Octobre 2011 - Actualité 1 : Le taux révisable en prêt immobilier
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Dans le cadre d'un prêt immobilier pour l'acquisition d'une maison ou d'un appartement, le taux révisable ou variable est au départ toujours plus bas que le taux fixe du marché. Il peut ensuite varier selon une fréquence , déterminée à l'avance dans l'offre de crédit immobilier signée par le ou les emprunteurs, en fonction d'un indice. Si la fréquence est annuelle, le taux du prêt sera revu chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction de la nouvelle valeur de cet indice de référence. En général, l'indice choisi s'appelle l'EURIBOR lequel correspond à la moyenne des taux offerts par un panel de 57 banques européennes pour leurs opérations d'échange. Certains établissements bancaires proposent à leurs clients des taux capés et sécurisés afin d'éviter que des hausses trop fortes ne se traduisent par une hausse de la mensualité, un déséquilibre du budget des ménages et par la même des situations de surendettement. Avec le taux capé, la hausse du taux est limitée par un plafond fixé au contrat qui peut s'établir à un, deux voir trois points au dessus du taux initial. Cette sécurité est payante. En effet, les taux capés sont plus élevés que les taux révisables pur. Mais, en taux variable pur, le risque est plus élevé. En principe, en cas de hausse de taux, la durée du prêt immobilier augmente jusqu'à un certain plafond et la mensualité ne varie pas. Ici le coût total du crédit est plus élevé puisque la durée de remboursement est plus longue. Dès que le plafond est atteint, la mensualité augmente. Dans tous les cas, il est possible de passer d'un taux révisable à un taux fixe, renseignez-vous auprés de votre courtier en crédit immobilier.
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