Décembre 2009 - Actualité 2 : Baisse des taux de réduction d'impôts

 

 

 

 

Décembre 2009 : Baisse des taux de réduction d'impôts

 

Actualité 2 : Baisse des taux de réduction d'impôts

 

La baisse des taux de réduction d’impôt décidée par le gouvernement à partir du 1er janvier 2010 influence dès à présent le marché. Seules trois catégories d’investisseurs pourront encore profiter du taux de 25 %, voire de 31 ou 37 % avant la fin de l’année :

 

Ceux qui achètent un logement neuf donné ensuite en location auprès d’un promoteur signant l’acte de vente devant notaire avant le 31 décembre. Mais beaucoup de promoteurs commercialisent aujourd’hui des biens dans des programmes dont ils n’ont pas encore finalisé l’achat du terrain. En effet, avant de consentir un prêt, les banques demandent aux promoteurs de précommercialiser leur opération à hauteur de 50 % minimum. Ce n’est donc qu’à partir du moment où ils ont atteint ce pourcentage que les promoteurs finalisent le montage financier.

 

Résultat : un certain nombre d’acquéreurs, même s’ils réservent leur bien aujourd’hui, ne bénéficieront pas du taux de 25 %.

 

Ceux qui acquerront un logement dans un immeuble classé BBC (bâtiment basse consommation).
Le taux de 25 % s’appliquera jusqu’au 1er janvier 2011. Mais les programmes proposés pour ce type d'opération sont limités.

 

Ceux qui achèteront avant la fin de l’année des parts de SCPI Scellier. L'offre est ici abondante.

 

Bénéficier d’un taux de 20 au lieu de 25 % représente, certes, un manque à gagner maximal de 15 000 euros. Mais il est nécessaire de ne pas se précipiter. Il faut en premier lieu acheter un bien immobilier bien placé et de qualité : la plus-value en sera d’autant plus élevée à la revente.

 

 

Actualité 1 décembre 2009

Actualité janvier 2010

 

 

 

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