Dossier 2 : Qu'est-ce que le prêt viager hypothécaire ?

 

Dossier 2 : Qu'est-ce que le prêt viager hypothécaire ?

 

B. Trois avantages au bénéfice de l'emprunteur

 

le bénéficiaire n'est tenu à aucun remboursement de son vivant.
(hormis les cas de cession ou de démembrement du bien, ou encore suite à déchéance du terme)
Néanmoins, le prêt peut être remboursé par ses soins à tout moment s'il le souhaite.

 

le bénéficiaire reste pleinement propriétaire de son bien.
Contrairement au viager traditionnel, il n'y a pas cession du logement : le bénéficiaire conserve la propriété et en garde l'usage.

 

le bénéficiaire ne laisse pas de charge à ses héritiers (au-delà de la valeur de revente du bien).
Les héritiers n'auront pas à supporter de dette au-delà du bien sur lequel porte la garantie hypothécaire, celle-ci (capital majoré des intérêts capitalisés) étant plafonnée à la valeur de revente du bien au jour du décès de l'emprunteur ou du co-emprunteur (s'il y en a deux).

Donc ce n’est qu’au décès du bénéficiaire ou à la vente de son bien immobilier que le capital et les intérêts sont remboursés.
Si la valeur du bien est moins élevée, la banque supporte la perte ; si la valeur du bien est plus élevée, l'excédent revient aux héritiers.

 

 

 

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