Dossiers sur les prêts immobiliers - Les différents types de prêts

Les prets aidés : baisse du coût totale de votre emprunt immobilier

Prêt taux zéro (ptz 2009), prêt à l'accession sociale, prêt conventionné (pc), prêt employeur, crédit relais, prêt fonctionnaire, pret social location accession (psla), prêt épargne logement et compte épargne logement.

 

 

 

 

 

 

 

 

Dossier 3 : Les différents types de prêts

 

C. Le Prêt conventionné (PC)

 

Le Prêt Conventionné (PC) peut être consenti par toutes les banques ou les établissements financiers ayant passé une convention avec l'Etat. Il s'agit d'un crédit à taux plafonné (taux maximum règlementé) en fonction de la durée d'emprunt, accordé sans condition de ressources et pouvant couvrir jusqu'à 100% du coût de l'opération.

La demande de prêt est à déposer directement auprès des établissements de crédits au choix de l'emprunteur.

Le futur acquéreur peut aussi utiliser les services d'un courtier en crédit immobilier pour la recherche du financement optimisé.

 

Principal avantage :

 

Il ouvre le droit à l'aide personnalisée au logement (APL).

 

Il peut financer :

 

La totalité de l’opération, sans aucun apport personnel

 

L'achat d'un logement neuf à usage d'habitation principale

 

La construction d'une maison destinée à l'habitation principale

 

L'achat d'un logement ancien sans obligation de travaux

 

L’achat d’un terrain et la construction d’une maison sur ce terrain à condition que la construction soit achevée dans les 3 ans suivants l’achat du terrain

 

Des travaux d'amélioration ou des travaux d'économie d'énergie

 

L'achat d'un logement destiné à la location

 

Deux conditions :

 

Le logement doit être destiné à la résidence principale (logement occupé au moins 8 mois par an) du bénéficiaire du prêt conventionné.

 

Le logement construit ou acheté doit avoir une surface minimale, qui dépend de la situation familiale du bénéficiaire. Lorsque le prêt est destiné au financement de travaux d’agrandissement, ceux-ci doivent aboutir à la création d’une surface habitable de 14 m².

 

Composition du ménage Surface habitable minimale :

- Personne seule : 9 m²
- 2 personnes : 16 m²
- Par personne supplémentaire : 9 m²

 

Cumul de prêts :

 

Le prêt conventionné peut être complété, à l'exclusion de tout autre financement par :

 

un prêt à taux zéro

 

un prêt 1 % logement (prêt employeur)

 

un prêt principal d'épargne logement

 

un prêt fonctionnaire

 

un prêt relais accordé par une banque

 

 

À noter :
Si vous ne bénéficiez pas du Prêt Accession Sociale (PAS) qui est accordé sous certaines conditions de revenu, le prêt conventionné peut vous permettre d'accéder à l'Aide Personnalisée au Logement.

 

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D. Le Prêt employeur ou 1% patronal - suite

 

 

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