Dossiers sur les emprunts immobiliers - Les différents types de prêts

Les prets aidés : baisse du coût totale de votre emprunt immobilier

Prêt taux zéro (ptz 2009), prêt à l'accession sociale, prêt conventionné (pc), prêt employeur, crédit relais, prêt fonctionnaire, pret social location accession (psla), prêt épargne logement et compte épargne logement.

 

 

 

 

 

 

Dossier 3 : Les différents types de prêts

 

E. Le Prêt relais classique et le prêt relais sec

 

Le crédit relais (ou prêt relais) permet de faire coincider la vente d'un bien immobilier avec l'achat d'un nouveau bien immobilier : acheter avant d'avoir revendu.
C'est en fait une avance de la banque pour l'acquisition d'un nouveau logement.

Deux types de crédit relais existent :

 

Le crédit relais "sec" (les banques n'y sont pas favorables et le proposent rarement)

 

le crédit relais classique jumelé à un prêt long terme (développé ci-dessous)


La durée du prêt est de 12 mois renouvelable une fois (en tout 24 mois). Son montant représente entre 60 et 90% de la valeur du bien selon l'expertise immobilière.

Il existe deux options de remboursement :

 

l'emprunteur ne rembourse que les intérêts, attendant la vente de son bien immobilier pour rembourser le capital d’un seul coup.
Cette formule est la plus avantageuse au niveau du coût global mais est parfois lourde à supporter puisque l’emprunteur doit aussi faire face dans le même temps aux charges de remboursement de son prêt en cours, lequel a servi à l'acquisition du nouveau logement (bien immobilier ancien ou neuf).

 

l'emprunteur rembourse intérêts et capital seulement lors de la revente du bien immobilier.
Il s’agit ici d’un différé total jusqu’à la vente du logement. Cette solution lui permet de faire face sans difficultés aux échéances de prêt de son nouveau crédit immobilier.

 

Dans la plupart des cas, l'emprunteur revend un bien pour en acheter un autre plus grand, souvent plus cher et nécessitant un prêt. Les banques ont donc eu l’idée de mettre en place un seul prêt, couvrant la totalité du montant de la nouvelle acquisition et parfois même les frais de notaire.
L’emprunteur dispose alors de 12 à 24 mois pour vendre son bien. Lorsque la vente sera réalisée, la somme s’imputera sur la nouvelle acquisition sous forme de remboursement anticipé d’une partie du crédit, sans pénalité.

 

 

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F. Prêt aux fonctionnaires - suite

 

 

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