Défiscalisation - Payer moins d'impôts
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Offres sélectionnées Défiscalisation : investissement locatifLa solution pour réduire l'impôt, créer un patrimoine, développer son patrimoine, préparer sa retraite, protéger ses proches : l'investissement immobilier locatif. La loi Scellier, La loi Monuments historiques, La loi Malraux, LMNP, LMP, La loi Girardin, La loi Demessine ZRR, La loi Robien recentré, La Loi Borloo Populaire sont des mécanismes de défiscalisation permettant une diminution de l'impôt sur le revenu dans le cadre d'un investissement immobilier. L'investisseur se constitue un patrimoine immobilier et réduit dans le même temps ses impôts.
La fiscalité est un outil pour l'état français lui permettant d'orienter la capacité d'épargne ou d'investissement des contribuables vers les secteurs de l'économie qu'il souhaite soutenir ou développer. Cela passe par des investissements ou des placements financiers qui mettront le contribuable concerné dans une position d'investisseur. Dans le système fiscal français, l'IRPP (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques) est progressif : le revenu du contribuable est découpé en plusieurs « tranches » dont le taux d'imposition varie. Les limites de chaque tranche dépendent du nombre de part correspondant à la situation et aux charges de famille du contribuable. On appelle usuellement Tranche Marginale d'Imposition (TMI) la tranche la plus élevé dans laquelle est imposé le « haut » des revenus du contribuable.
Les principes de défiscalisation
Il existe 2 grands principes de défiscalisation que nous différencierons ici par une dénomination spécifique :
Le principe de déduction consiste à créer une charge déductible du revenu globale du contribuable permettant d'abaisser la base de son revenu net fiscal de référence et donc de baisser le montant de l'impôt. La défiscalisation qui en découle est donc lié à la TMI du contribuable.
Le principe de réduction quand a lui est un abattement directement pratiqué sur le montant de l'impôt donc déconnecté de la TMI du contribuable. Ces 2 principes ont comme finalité une diminution du montant de l'impôt annuel mais ne s'adressent pas au même profil de contribuable : en fonction de la situation fiscale, des sources de revenu, du montant de l'impôt et des objectifs de défiscalisation poursuivis, il peut apparaître qu'un principe soit plus adapté que l'autre.
Outre l'économie d'impôt généré par l'investissement immobilier, celui-ci permet aussi de :
L’investissement locatif est un support d’épargne performant en terme de compromis sécurité / rentabilité. Le rendement évolue avec l’inflation. Combiné à une loi de défiscalisation, l’investissement locatif assure une rentabilité annuelle intéressante.
L'investissement locatif est une solution pour se constituer un complément de retraite en conservant ses liquidités. L'investissement est financé en grande partie par les loyers et les réductions d’impôts. C’est le placement idéal pour préparer sa retraite car il génère un complément de revenus. La possibilité de revente du bien permettra également de disposer d’un capital pour sa retraite ou pour d'autres projets.
L’investissement dans l’immobilier a toujours constitué une bonne solution pour transmettre un patrimoine immobilier à ses enfants. L'assurance souscrite sur les fonds empruntés permet de préserver les proches. En cas d'accident de vie (décès, invalidité), ils percevront un capital mais aussi une rente mensuelle indexée.
Dans tous les cas, la réussite du projet sera déterminée par la localisation du bien immobilier locatif et par le choix et la qualité d'un produit adapté aux buts poursuivis.
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